Terreno estratégico de 12.569 m² com excelente testada comercial na Rodovia SC-405, localizado na SC-405 no Bairro Campeche / Rio Tavares em Florianópolis. A área conta com zoneamento misto de alto aproveitamento composto pelas zonas ARM-2.5, AMS-3.5 e ARP-2.5, permitindo a construção de condomínio residencial multifamiliar vertical, comércio, serviços ou habitação de interesse social (AEIS). Possui viabilidade para até 3 pavimentos e Coeficiente de Aproveitamento máximo de até 3,38 com outorga ou TDC. O imóvel possui total segurança jurídica e ambiental, contando com Parecer Técnico oficial da FLORAM que confirma a ausência de restinga protegida por se tratar de pastagem exótica consolidada, restando apenas uma faixa de APP de 30 metros nos fundos que representa menos de 10% da área. Imóvel devidamente matriculado no 2º Ofício do Registro de Imóveis de Florianópolis e com inscrição imobiliária municipal ativa. Oportunidade ímpar para incorporadoras e investidores em uma das regiões que mais se valorizam no Sul da Ilha.